Comment éviter les pièges lors de l’achat d’une maison ?

Acheter une maison est souvent considéré comme l’un des investissements les plus importants que vous ferez dans votre vie. Cela peut être une expérience exaltante, mais cela peut aussi être une source de stress et d’inquiétude. Il y a beaucoup de choses à considérer lors de l’achat d’une maison, et il est facile de se laisser emporter par l’excitation et de ne pas réaliser tout ce qui se passe. Voici quelques conseils pour vous aider à éviter les pièges lors de l’achat d’une maison.

L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes et probablement le principal investissement dans la vie de la plupart des Français et, néanmoins, les mêmes erreurs sont commises très fréquemment. Acheter une maison, c’est faire un gros effort économique et parfois on s’engage une bonne partie de sa vie.

Après des années de crise, le marché immobilier reprend son souffle. Ces dernières années, en effet, il y a eu une reprise des ventes et les banques ont recommencé à débourser. Ces facteurs, combinés aux taux de crédit qui continuent de baisser, pourraient en faire le bon moment pour se lancer dans l’achat d’une maison .

10 conseils à bien méditer lors de l’achat de votre maison

Faites vos recherches

Avant même de commencer à regarder des maisons, il est important de faire des recherches et de vous renseigner sur le processus d’achat d’une maison. Vous devriez savoir ce que vous pouvez vous permettre, quels types de prêts bancaires vous pouvez obtenir et ce que vous devez rechercher dans une maison. Vous devriez également prendre le temps de vous renseigner sur les différents quartiers dans lesquels vous pourriez vouloir vivre. En faisant des recherches, vous serez mieux préparé pour affronter le processus d’achat d’une maison. Avant de vous lancer il est capital d’identifier le type de bien que vous souhaitez avoir : appartement ou maison, neuf ou à rénover, avec ou sans jardin à entretenir, de plain pied ou à étages, à la campagne ou en centre-ville…

Prenez votre temps

Il est facile de se laisser emporter par l’excitation de trouver la maison de vos rêves, mais il est important de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter. Assurez-vous de regarder plusieurs maisons avant de prendre une décision. Il est également important de vous assurer que vous êtes prêt à faire l’achat. Si vous avez des doutes, il est peut-être préférable de attendre et de voir si les choses changent.

Tenez compte de tous les coûts

Lorsque vous achetez une maison, il y a beaucoup de coûts à prendre en compte, notamment le prix de l’immobilier, les impôts fonciers, les frais de notaire, les frais de closing, etc. Assurez-vous de prendre tous ces coûts en compte avant de vous engagez à acheter une maison.

Ne soyez pas intimidé par les négociations

Les négociations immobilières sont souvent une partie importante du processus d’achat d’une maison. Ne soyez pas intimidé par les négociations et n’hésitez pas à demander ce que vous voulez. Si vous ne demandez pas, vous ne l’obtiendrez probablement pas.

Utilisez un agent immobilier

Avoir un agent immobilier peut être extrêmement utile lorsque vous achetez une maison. Un agent immobilier connaît le marché immobilier et peut vous aider à trouver la maison de vos rêves, à négocier le prix et à gérer tous les détails.

Faites attention aux pièges

Il y a quelques pièges courants lors de l’achat d’une maison, notamment les prêts « prédateurs », les acomptes exigés, les frais cachés, etc. Assurez-vous de vous renseigner sur ces pièges avant de vous lancer dans le processus d’achat d’une maison.

N’oubliez pas les inspections

Les inspections sont une partie importante du processus d’achat d’une maison. Assurez-vous de faire inspecter la maison avant de vous engager à l’acheter. Les inspections peuvent vous aider à détecter les problèmes potentiels avant de vous engager à acheter une maison. Soyez attentif aux travaux éventuels à faire, notamment à la classe énergétique de votre futur bien et de rénovations potentielles ou de factures d’énergie élevées.

Prenez votre temps pour faire une offre

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est important de prendre votre temps pour faire une offre. Assurez-vous de bien comprendre le processus d’offre avant de vous lancer. Il y a beaucoup de choses à considérer, notamment le prix, les conditions, les délais, etc. Une fois que vous avez toutes ces informations, vous serez en meilleure position pour faire une offre. Avant votre première offre, n’hésitez pas à multiplier les visites et les contre-visites pour observer des détails qui vous auraient échappés.

Ne soyez pas trop émotif

Il est facile de se laisser emporter par l’excitation et l’émotion lorsque vous achetez une maison, mais il est important de ne pas trop vous impliquer émotionnellement. Si vous vous laissez trop emporter, vous risquez de prendre des décisions hâtives ou de faire des erreurs. Multipliez les visites, et variez les heures pour vous rendre compte notamment des bruits environnants à n’importe quelle heure de la journée, de la fréquentation du quartier, de l’exposition de la maison et des espaces extérieurs…

Suivez votre instinct

Enfin, il est important de suivre votre instinct lorsque vous achetez une maison. Si quelque chose ne vous semble pas tout à fait juste, il est probable que ce soit le cas. N’hésitez pas à faire confiance à votre instinct et à vous renseigner davantage avant de prendre une décision.

Les erreurs les plus courantes lors de l’achat d’une maison

En général, le calcul n’est pas bien fait . En Italie, selon diverses études internationales, nous n’avons pas de culture financière. L’achat d’une maison est le plus gros investissement pour de nombreux Italiens, mais nous n’avons pas la préparation financière adéquate pour y faire face.
Beaucoup oublient qu’environ 10% doivent être ajoutés au prix de la propriété pour les dépenses . En plus de la TVA ( si la maison est neuve) ou de la taxe d’enregistrement (si la maison est d’occasion), il existe des taxes cadastrales . Sans oublier toute caution qui, bien qu’elle soit récupérée (nous n’entrerons pas dans les problèmes qui se posent lorsqu’elle n’est pas récupérée), reste une dépense importante.
Taxes et frais supplémentaires . L’acheteur oublie que posséder une maison signifie payer des charges mensuelles de copropriété et d’autres extras qui peuvent augmenter considérablement le prix. Les maisons ont besoin d’entretien, sans compter les dépenses communes (façade, antenne, ascenseur, etc.). Dans le cas d’une maison indépendante, les coûts sont encore plus élevés.
De l’argent pour le mobilier et les imprévus . Lorsque vous faites (ou devriez faire…) un budget, vous n’ajoutez pas les dépenses pour les meubles et vous ne calculez pas un fonds supplémentaire pour les imprévus qui n’ont pas directement à voir avec la maison, mais qui peuvent envoyer crise budgétaire familiale (comme la voiture en panne deux mois après l’achat d’une maison).
Faites une demande de prêt à long terme . Au-delà de 25 ans, cela ne vaut plus la peine d’être acheté : en calculant tous les intérêts, la maison devient trop chère.
Endetté au-delà de 30% de vos revenus . La Banque de France conseille que la part de l’hypothèque, ajoutée au reste des dettes (le versement de la voiture, la carte de crédit, les prêts personnels) ne dépasse pas 35 à 40% des revenus des titulaires d’hypothèques.
Demandez des garanties à vos parents, amis ou proches . Quiconque décide d’acheter une maison doit assumer ses responsabilités. Si les choses se compliquent, vous entraînerez d’autres personnes dans vos problèmes. Si vous ne pouvez pas vous permettre la maison en ce moment, ne l’achetez pas.
Souvent, ceux qui achètent perdent le sens de ce que signifie cher ou bon marché . Vous devez rechercher des informations statistiques et comparer les prix du marché. Les informations peuvent être trouvées de plusieurs manières, de l’agence locale aux rapports de la Banque d’Italie, mais aussi via des portails immobiliers.
Beaucoup achètent une maison en pensant que les prix augmenteront toujours . Les expériences récentes nous ont appris que les maisons ne prennent pas toujours de la valeur, mais il semble que tout le monde ne veuille pas comprendre cela.
N’écoutez pas les agences . En ce moment, vous pouvez économiser de l’argent par le biais d’une agence. Vous pouvez négocier et les agents le savent bien. Pour cela, ils peuvent avoir plus de latitude pour faire baisser le prix et convaincre le vendeur de rabais substantiels.
Ne pas négocier le prix jusqu’au bout . Beaucoup d’acheteurs potentiels rejettent certaines propriétés parce qu’ils pensent qu’ils ne peuvent pas négocier le prix. Préparez-vous à négocier et ayez toujours une contre-offre disponible, mais toujours après avoir fait le calcul. Une autre erreur est d’accepter un demi-tarif de peur de perdre la maison. Si votre budget est de 180 000 euros par exemple, ne bougez pas de là. Si cela ne suffit pas, ce n’est pas la maison pour vous. Essayez de lier une vraie relation de confiance avec l’acheteur et assurez-vous qu’il vend pour les bonnes raisons et qu’il n’hésite pas, car certains peuvent également se rétracter !
15. Se laisser emporter émotionnellement . Parfois, l’achat d’une maison est une décision plus émotionnelle que rationnelle et l’achat s’avère être une erreur. Si vous vous sentez fatigué ou démotivé après des mois de recherche, il vous sera plus facile de vous tromper. Prenez le temps de réfléchir.
Penser que les prix ne baisseront pas et se précipiter. Il n’y a toujours pas de données claires qui parlent d’une reprise généralisée des prix, mais seulement quelques données partielles qui confirment que certaines zones ont résisté. Si le centre de Paris ou de Marseille ont augmenté, il n’est pas certain qu’il en soit de même en banlieue.
Spéculer sur la maison . La maison doit être une marchandise. Qu’on l’achète pour y habiter est un problème relatif puisque, au moins, cela résout le problème du logement. Mais si nous l’achetons pour spéculer et que les choses tournent mal, nous aurons détruit nos finances pendant de nombreuses années.
Acheter une maison n’est pas comme acheter une voiture . C’est une décision qui pourrait avoir des répercussions sur les trente prochaines années, une période où tout peut arriver : naissances, décès, divorces, opportunités d’emploi dans d’autres États ou dans d’autres villes.
Ne pas consulter le notaire avant de signer des actes importants tels que des propositions d’achat et des avant-ventes. Par exemple, tout le monde ne sait pas que les biens issus de donations sont passibles d’une action en déchéance par les héritiers qui ont été frustrés de leurs droits. Pour cette raison, de nombreuses banques n’accordent pas de prêt pour l’achat d’un bien immobilier issu d’une donation. Dans ce cas comme dans d’autres, l’avis d’un expert peut éviter toute mauvaise surprise.